Утвердить условия договора управления многоквартирным домом в новой редакции, заключаемого с ООО «УК Домашний» (ИНН 7726408949, ОГРН 1177746872566) согласно предложенному проекту договора (проект договора представлен в материалах по общему собранию и будет являться неотъемлемой частью протокола, оформленного по результатам данного собрания).

• Договор управления 2025

Андрей: "В новом ДУ есть ряд полезных для дома пунктов, к примеру, 3.1.3 конкретизирует обязанность УК содержать списочный состав специалистов для обслуживания дома. Содержит в списке состава общего имущества систему видеонаблюдения в лифтах. Содержит в приложении 3 обновленный перечень и периодичность услуг, который включает в себя работы по чистке теплообменников (борьба с желтой водой) "

- Я голосую "ЗА"

Переизбрать Совет многоквартирного дома в следующем составе:

• СПИСОК >>>

Андрей: "Предлагается адекватный и дружный Совет Дома. Каждый из этого списка – либо уже присутствовал в Совете, либо находился в Инициативной группе. Не теоретически, а практически все участвовали в жизни дома последние 2 года."

- Я голосую "ЗА"

Выбрать из числа действующих членов Совета многоквартирного дома - Председателя совета многоквартирного дома, в лице Ул***на Андрея Николаевича, квартира 12 (секция 1).

- Я голосую "ЗА"

Уполномочить председателя Совета МКД на подписание договора управления с управляющей организацией в новой редакции, от лица всех собственников, на условиях утвержденных решением настоящего общего собрания.

Андрей: "Статья 161.1 ЖК РФ пункт 8.3 описывает как именно принятый на ОСС Договор Управления (ДУ) вступает в законную силу. Предпочтительный вариант – без мороки, на основании принятия этого вопроса.

Отдельно стоит заметить – ТОЛЬКО Договор Управления и только ПОСЛЕ его принятия на ОСС. Ничего другого."

- Я голосую "ЗА"

Утвердить новую редакцию Перечня и периодичности работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем и принять их в качестве Приложения № 3 к договору управления МКД в новой редакции.

- На основании указанного Перечня установить с 01.06.2025 года размер платы за содержание помещений в МКД из расчета 50 рублей 57 копеек, в том числе НДС, за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
- Решение общего собрания собственников МКД по данному вопросу вступает в силу и подлежит реализации только при условии его принятия собственниками помещений не менее чем в 4-х многоквартирных домах, входящих в ЖК «Домашний», по следующим адресам:
- г. Москва, ул. Донецкая, дом 30, корпус 2;
- г. Москва, ул. Донецкая, дом 34, корпус 1;
- г. Москва, ул. Донецкая, дом 34, корпус 2;
- г. Москва, ул. Донецкая, дом 34, корпус 3.

Материалы от УК:

• Разъяснения по тарифу.pdf
• Изменение стоимости материалов 2022-2025.pdf
• Тарифы других ЖК.pdf

Андрей: Предлагается унифицированный тариф на содержание жилья.

1.  Тариф в 43.43₽ был установлен в 2020 году, потом снижен решением ОСС до 40.48₽ 30 января 2021 году, c начала 22года отминусовали 3,71₽ за мусор, который стал отдельной строкой и тариф «устаканился» на отметке 36,77.
2.  С момента установления текущего тарифа прошло более четырёх лет.
3.  УК выражает свою неспособность эффективно обслуживать наши дома в соответствии с текущим тарифом. В случае непринятия нового тарифа, существует высокий риск отказа УК от обслуживания домов, что приведет к проведению конкурса в управе и передаче управления домами сторонней УК на условиях городского тарифа. Условия работы такой УК и её квалификация остаются неопределёнными.
4.  С домом 30к1 УК не нашла общий язык на стадии переговоров. Как итог – отказ уже состоялся. Дом в ожидании перехода на стороннюю УК с городским тарифом 45,99₽  https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/21000027260000000125

✅ Оцените как изменились цены на товары и услуги за эти годы, учтите высокую вероятность ухода текущей УК, примите решение в соответствии с чувством справедливости с учетом, что минимальный городской тариф составляет для нашего дома 45,99₽.

• https://34inform.ru/images/content/itog_oss.pdf
• https://34inform.ru/images/content/oss2_protokol.pdf
• https://t.me/c/1208817793/1/31853

- Я голосую "ЗА"

Утвердить:
- до 31.05.2026 г. включительно индексация размера платы за услуги по содержанию жилых/нежилых помещений (квартир, кладовых, коммерческих помещений, машино-мест) составит 0 % (ноль процентов) от утвержденного размера платы за услуги по содержанию жилых/нежилых помещений (квартир, кладовых, коммерческих помещений, машино-мест);
- начиная с 01.06.2026 года ежегодную индексацию размера платы за услуги по содержанию жилых/нежилых помещений (квартир, кладовых, коммерческих помещений, машино-мест), на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстатом РФ за каждый истекший календарный год в целом по РФ, но не более чем на 10%(десять процентов)..

Андрей: "Введение индексации тарифа на уровень инфляции. В договоре управления есть один важный пункт, который многих не устраивает — это ежегодное повышение платы. Это сложный вопрос.

1. Каждый год плата автоматически увеличивается. В договоре написано, что повышение зависит от роста цен на товары и услуги, но не может быть больше 10%. Например, если цены вырастут на 12%, мы всё равно заплатим только 10%. Если же цены вырастут меньше чем на 10%, то и платить будем только на эту сумму.
2. Городской тариф индексируется без всяких блоков – в этом году более чем на 30%
3. «Платить больше никому не нравится, но попадать в ловушку деградации услуги и входить в клинч с УК по поводу качества услуги не продуктивно» @Алексей Жуков, 30к2
4. Мотивация УК для лучшей работы уменьшается, тариф и так повысят, ОСС проводить не нужно, доказывать что то жителям - не нужно. 

- Я голосую "ПРОТИВ"

С 01.06.2025 года установить размер платы за дополнительную Сервисную услугу «Круглосуточное оперативное наблюдение посредством системы видеонаблюдения и патрулирования территории и помещений общего пользования МКД» из расчета 15 рублей 98 копеек, в том числе НДС, за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Утвердить Регламент оказания сервисной услуги «Круглосуточное оперативное наблюдение посредством системы видеонаблюдения и патрулирования территории и помещений общего пользования МКД» в новой редакции (Регламент представлен в материалах по общему собранию и будет являться неотъемлемой частью протокола, оформленного по результатам данного собрания).

• Регламент 2025 по охране 34к2 .pdf

Андрей: "На основании анализа текущей рыночной конъюнктуры и консультаций с партнерами - могу с уверенностью сказать, что в сфере охранных услуг произошло резкое повешение цен на услуги. Текущий тариф в 7.23 настолько устарел, что на него нет возможности содержать даже самую плохую охрану, в самом минимальном количестве.

• Приведу грубейший расчет, тем не менее визуализирующий ситуацию: для круглосуточной охраны дома требуется 4 охранника, которые будут работать посменно на двух постах. Каждому минимум 80к в месяц=320к в месяц.. + налог пусть 160к + прибыль для компании 160к = 640к для дома в 29000 квадратов.
• Это 22 рубля с квадрата. При условии, что на ЗП в 80к еще поискать надо, налоги будут побольше, не учтены расходы на проживание.
• В итоге предлагаемые 15.98 это минимальный минимум, согласованный с текущим ЧОПом, необходимый для сохранения охраны и некоторого увеличения числа охранников.
• Регламент не сильно изменился, но стал более внятным и четким.

- Я голосую "ЗА"

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внести изменения в ранее принятое решение по вопросу «Определение порядка допуска в МКД операторов услуг связи», оформленное Протоколом № 1/2021 от 30.01.2021 года, в части изменения для провайдеров связи размера платы за пользование общим имуществом МКД для размещения своего телекоммуникационного оборудования, именно:
1) Установить с 01.07.2025 года для провайдеров размер платы за пользование общим имуществом в МКД для размещения своего телекоммуникационного оборудования из расчета 1 000 рублей, кроме того НДС, в размере ставки соответствующей действующему законодательству РФ с 01.01.2025, в месяц, за каждую единицу размещенного в техническом помещении телекоммуникационного оборудования (шкафа, стойки), а также компенсацию стоимости потребленной размещенным оборудованием электроэнергии (исходя из показаний приборов учета (при их установке) или исходя из мощности размещенного электрооборудования.
2) Установить с 1 января каждого календарного года для провайдеров связи ежегодную индексацию размера платы за пользование общим имуществом в МКД для размещения своего телекоммуникационного оборудования, не более чем на 10%.
3) Уполномочить управляющую организацию МКД, как исполнителя принятого решения общего собрания собственников, на внесение соответствующих изменений в договоры на использование общего имущества в МКД для размещения провайдерами своего телекоммуникационного оборудования. 
Во всем остальном, положения принятого решения  по вопросу «Определения порядка допуска в МКД операторов услуг связи», оформленное Протоколом № 1/2021 от 30.01.2021 года, оставить без изменений. 

Андрей: "Единственный «доход» нашего дома – от провайдеров, платящих за размещение оборудования. В прошлом году принят так называемый «закон Хинштейна» о недискриминационном доступе провайдеров. По этой причине шанс того, что наши доходы дома обнулятся – весьма высок. Данный вопрос – дублирует подобный от 2021 года, добавляя лишь ежегодную индексацию. Попыткой обновления вопросы мы ничего не теряем совершенно, однозначно ЗА. "

- Я голосую "ЗА"

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внести изменения в ранее принятое решение по вопросу «Определения порядка размещения вывесок и рекламных конструкций на фасаде МКД», оформленное Протоколом № 1/2021 от 30.01.2021 года, в части изменения размера платы для лиц, размещающих вывески и рекламные конструкции на конструктивных элементах МКД, а именно:
1) Установить с 01.07.2025 года для лиц, размещающих вывески и рекламные конструкции на конструктивных элементах МКД, плату за пользование общим имуществом в МКД для размещения вывесок и рекламных конструкций из расчета 5 000 рублей, кроме того НДС, в размере ставки соответствующей действующему законодательству РФ с 01.01.2025, в месяц, за 1 кв.м. площади размещенной вывески, рекламной конструкции.
2) Установить с 1 января каждого календарного года для лиц, размещающих вывески и рекламные конструкции на конструктивных элементах МКД, ежегодную индексацию размера платы за пользование общим имуществом в МКД для размещения вывесок и рекламных конструкций, не более чем на 10%.
Во всем остальном, положения принятого решения по вопросу «Определения порядка размещения вывесок и рекламных конструкций на фасаде МКД», оформленное Протоколом № 1/2021 от 30.01.2021 года, оставить без изменений.

Андрей: "Соседние дома успешно собирают доход с размещения рекламных конструкций, пришло и нам время переставать быть добренькими.
Однозначно ЗА."

- Я голосую "ЗА"

1. Принять решение о формировании резервного фонда (далее – «Фонд») для проведения единовременных разовых работ (т.е. не носящих комплексного характера в виде выполнения отдельных этапов работ), закупку необходимого дополнительного оборудования или иного имущества для целей дополнительного благоустройства и модернизации МКД (Положение о резервном фонде многоквартирного дома представлено в материалах по общему собранию и будет являться неотъемлемой частью протокола, оформленного по результатам данного собрания);
2. Утвердить размер платы в Фонд в размере 1 рубль 00 копеек, в том числе НДС, за 1 кв.м. общей площади помещения (жилого/нежилого) в месяц, который подлежит оплате всеми собственниками МКД.
3. Включить отдельной строкой в Единый платежный документ статью «Резервный фонд МКД».
4. Обязать управляющую организацию вести учет и накопления денежных средств Фонда. Средства Фонда будут аккумулироваться и храниться на расчетном счете управляющей организации.
5. Уполномочить Совет МКД на принятие решений о расходовании накопленных денежных средств Фонда на выполнение единовременных разовых работ (т.е. не носящих комплексного характера в виде выполнения отдельных этапов работ), закупку необходимого дополнительного оборудования или иного имущества для целей дополнительного благоустройства и модернизации МКД, при условии, что стоимость таких дополнительных работ, оборудования, иного имущества составляет до 200 000 рублей. При этом решение Совета МКД принимается по итогам проведенного Советом дома опроса в системе Электронный Дом либо опроса в чате дома в мессенджере Telegram.
6. Решение о расходовании накопленных денежных средств Фонда на дополнительные работы, оборудование, иное имущество по дополнительному благоустройству и модернизации МКД стоимостью свыше 200 000 рублей принимается общим собранием собственников.
7. Установить, что управляющая организация по окончании каждого календарного года (1 квартал года, следующего за истекшим) предоставляет отчет о полученных денежных средствах Фонда и их расходовании на работы по дополнительному благоустройству и модернизации МКД согласно соответствующим решениям Совета МКД и(или) решениям общих собраний собственников.

• Положение о резервном фонде.pdf

Андрей: "Наши дома и территория вокруг новее не становятся. Надеяться на «бюджетное содержание» - не лучшая идея. Предлагаю принять данный вопрос, важный для жизни дома. В «копилку» дома будет падать порядка 350к в год. Эти средства мы сможем тратить на улучшение качества жизни дома (ни в коем случае не оплачивая то, что должна сделать УК по договору).

Отдельно хочу заметить, что в прошлом году принят так называемый «закон Хинштейна» о недискриминационном доступе провайдеров. По этой причине мы в любой момент можем лишиться всех наших «доходов», что в текущей нестабильной обстановке – очень плохо.

Накопленные средства тратятся исключительно на благоустройство. Из закупленного:
1) счет за камеры на крышу
2) счет за камеры и допоборудование в колясочные
3) счет за оборудование Wi-Fi в подвалы
4) счет за модернизацию коммутационных блоков для последующей установки домофонов
5) счет за кронштейны для велосипедов
6) счет за гирлянду во двор дома и материалы для монтажа
7) счет за качественную пропитку для покрытия лавочек и деревянных конструкций
8) счет за Новогодние украшения

✅Любой житель вправе вынести свое предложение по закупке тех или иных товаров для благоустройства дома и территории."

- Я голосую "ЗА"

Расширение общедомовой сети видеонаблюдения МКД
 

1. Наделить Совет дома правом без проведения дополнительных Общих Собраний Собственников расширять общедомовую сеть видеонаблюдения МКД, определять места установки систем видеонаблюдения с учетом действующего законодательства.
2. Источником финансирования приобретения дополнительных камер, а также выполнения работ по установке дополнительных камер видеонаблюдения определить полученные доходы от использования общего имущества провайдерами связи, лиц, размещающие рекламные конструкции и/или денежных средств Резервного фонда за истекший период.
3. Уполномочить Совет МКД от лица собственников помещений на приемку выполненных работ и вводу смонтированных систем в эксплуатацию, их подключение к существующим домовым системам хранения данных.
4. Установить, что после ввода дополнительных камер видеонаблюдения в эксплуатацию, дальнейшее техническое обслуживание, ремонт и т.д. осуществляет выбранный Советом МКД подрядчик за счет доходов, полученных от использования общего имущества провайдерами связи, лиц, размещающие рекламные конструкции и/или денежных средств Резервного фонда за истекший период..

Андрей: "За счет общедомовых денег у нас уже закуплено качественное оборудование видеонаблюдения на крышу дома, в колясочные, Wi-Fi в подвал. Установка всей этой красоты, требует отдельный ОСС, что сложно и долго.. Прошу всех проголосовать ЗА этот вопрос, чтобы было быстрее и проще. "

- Я голосую "ЗА"